Los movimientos en los préstamos hipotecarios se estiman para este verano, debido a la decisión que ha tomado el Banco Santander de ajustar el segmento de las subrogaciones y prestamos hipotecarios online a precios de escándalo, tanto en las hipotecas a tipo fijo o variable. Pues esto obliga también a la competencia a ajustar sus ofertas, anunciando que lo harán en la brevedad posible.
Se estaban presentando trimestres de mucha palabra y poca acción, hasta que el primer banco español cambió sus números. El banco Santander ofrece una hipoteca a tipo variable de1,59% el primer año y luego el euribor más el 0,79%, siendo un porcentaje que iguala la oferta de MyInvestor en su hipoteca, la gran referencia por precio en el mercado español. Esto quiere decir que el Banco Santander va a por todas para primero defender, y después aumentar su cuota de mercado.
Por otro lado, la hipoteca fija del Santander a 25 años se muestra con una TAE de 2,17%, precios que en cualquier caso son muy competitivos para llevar a la realidad el negocio de préstamos con hipotecas en estos tiempos. Y no solo se ven cambios en los precios debido al Covid-19, sino también se presenta una nueva forma de acceder al mercado hipotecario. El universo online es el nuevo canal con mejores precios y comodidad, donde su uso se ha disparado desde marzo.
Condiciones de préstamos hipotecarios
La información que transmite la banca tradicional, que incluso aún maneja el grueso de las hipotecas en las oficinas, reconocen que el confinamiento ha provocado un desplome extraordinario sobre como obtener un préstamo hipotecario, y aseguran también que la acción de tan solo solicitar información, está a años luz de llegar a los niveles que se encontraba antes del confinamiento.
Estos resultados solo han llevado a cambios de hábitos muy marcados en los que también tiene mucho que ver la proliferación de los broker hipotecarios o hipotech, que son firmas 100% online que se ponen a disposición de sus usuarios con las mejores ofertas de préstamos hipotecarios en tan solo un click. En consecuencia, parece más obsoleto el modelo de recorrer las oficinas de bancos en busca de las mejores hipotecas.
Viendo lo visto, son muchos los bancos que no pueden esperar o no quieren esperar mucho más para potenciar la oferta online, que sin duda le está dando tan buenos resultados, como a MyInvestor, ING o Evo Banco, que cuentan con una oferta muy competitiva en precios y en condiciones.
En una situación de fuerte caída en la contratación de hipotecas nuevas, solo se puede competir por la vía de unos tipos de interés muy agresivos. Otras entidades compiten en el mercado a través de sus bancos en Internet, como Bankinter con Evo Banco y de Santander con su alternativa directa de hipotecas OpenBank a tipo fijo y variable.
La realidad es que el Covid-19 no ha supuesto baja alguna en la oferta hipotecaria. Los bancos en préstamos hipotecarios más agresivos mantienen intactos su ritmo con los precios más bajos de la historia, en todas las modalidades de préstamos, pues necesitan mantener la producción y para ello ajustan al máximo sus márgenes, lo que incluso puede llegar a niveles verídicos.
Solicitar préstamos hipotecarios online
Las entidades online cuentan con una sobresaliente ventaja al no tener que hacer frente a los costes de las estructuras de los bancos tradicionales, que hasta ahora han medido muy bien sus pasos para cuidar la rentabilidad. Pero aun así, se asume que si tendrán que realizar movimientos más adecuados para no perder cuota. Pues el Santander empieza con sus primeros movimientos.
Tipo de interés en préstamos hipotecarios
Hipotecas a interés fijo
| Entidad | Plazo Años | Tipo TAE (%) | Comisión Apertura |
| Bankia | 15 | 2,20% | 0 € |
| 20 | 2,40% | 0 € | |
| 25 | 2,50% | 0 € | |
| Bankinter | 15 | 2,37% | 500 € |
| 20 | 2,42% | 500 € | |
| 25 | 2,44% | 500 € | |
| BBVA | 15 | 1,96% | 0 € |
| 20 | 2,16% | 0 € | |
| 25 | 2,35% | 0 € | |
| Coinc | 15 | 1,82% | 0 € |
| 20 | 1,85% | 0 € | |
| 25 | 1,89% | 0 € | |
| Santander | 15 | -% | – |
| 20 | -% | – | |
| 25 | 2,17% | 0 € | |
| MyInvestor | 15 | 1,49% | 0 € |
| 20 | 1,79% | 0 € | |
| 25 | 1,88% | 0 € | |
| OpenBank | 15 | 1,85% | 0 € |
| 20 | 1,95% | 0 € | |
| 25 | 1,99% | 0 € | |
| TargoBank | 15 | 1,58% | 0 € |
| 20 | 1,67% | 0 € | |
| 25 | 1,86% | 0 € |
Hipotecas a interés variable
| Entidad | Primer año % | Segundo año % | % valor del inmueble |
| MyInvestor | 1,19% | E+0,69 | 70% |
| Santarder | 1,59% | E+0,79 | 80% |
| Evo Bank | E+0,99 | E+0,89 | N.D |
| OpenBank | 1,99% | E+0,79 | 50% |
| BBVA | 1,99% | E+0,99 | 80% |
| Bankia | 1,99% | E+0,99 | 80% |
